
2023年海南一套海景公寓拍出65.5万元,这房子在2018年被人花了395万买下,三年后进入法拍程序,价格跌掉八成多,类似情况并不少见,山东乳山、日照以及广西北海等地,也有不少这样的房子接连挂上拍卖网,以前大家抢着要,现在挂半年也没人点开链接。

这些房子刚推出时卖得挺热闹,开发商喊着"面朝大海,春暖花开",配上夕阳照片和养老宣传单,其实多数人根本不住那里,内陆居民看海觉得新鲜,认为靠海就值钱,开发商抓住这个心理,把旅游体验包装成投资产品,他们低价拿到土地,把盖楼成本压到最低,转手加价几倍卖出去,有人通过一套房赚了几百万,就像炒股那样。

销售团队的操作方法很固定,先在小城市里发传单,宣传免费去海南玩五天,专门找那些退休的老人和平时在家的中年人,等到半夜用大巴把人拉到楼盘门口,大家困得眼睛都睁不开,就被带进售楼处,销售人员说话特别快,说您住这里孩子放心,还能收租金,一年能挣三万块,要是没现金也没关系,可以先签个欠条,贷款公司马上帮忙办手续,其实就是用银行的钱把房子卖给你。

地方政府也在背后推了一把,土地卖得飞快,税收来得迅速,GDP数字看着好看,有些项目明明容积率超标、绿化不达标,照样拿到预售证,配套就更不用说了,医院没有、超市不见影,公交班次比赶集还少,规划图画得漂亮,现实里连路灯都经常坏。
住进去才明白问题更多,海边盐分大,墙皮两年就鼓包了,钢筋锈得像铁丝一样,北方冬天风大潮气重,窗户缝漏风,墙面返潮长出霉斑,开发商为了省钱,用了薄皮管线,防水层也偷工减料,等保修期过了,修一次的钱能顶上一个月月供,有业主算过账,十年下来的维修费比当初的首付还多。

国外海岸线能一直热闹,是因为那里有生活气息,地中海沿岸经常举办帆船比赛和艺术节,当地居民常年住在那里,房子不是孤零零建在沙滩上,而是融入日常生活中。我们这边的海岸社区,白天售楼处人声鼎沸,到了晚上整片小区漆黑一片,实际入住率长期不足百分之十五,物业费收不上来,保安和保洁人员都撤走了,电梯坏了三个月也没人修理。
很多人买这个房子,其实是被自己的需求误导了,中国人平均每年休假不到五天,真的去住海景房,一年最多待上一个月,花几百万买个空屋子,不如每年订个条件好的民宿,住上十天半个月,既舒服又不占地方,还有人指望靠它收租金,结果租客不好找,中介还要抽成,最后自己还得倒贴物业费。

受害最深的是普通白领和老年人,白领觉得股市不稳,就想买套房存着,结果房子根本卖不掉,挂牌价连贷款都还不上,老年人听信养老圣地的说法,掏光积蓄搬过去,可孩子在城里上班顾不上他们,自己腿脚不便,连买菜都得打车跑二十公里花四十分钟。
有位山东大爷去年把乳山的房子挂出去卖,标价八十万,半年没人来问,他后来悄悄加上送车位这个条件,还是没人理会,现在他天天在业主群里问有没有人愿意接手,说可以贴两万块过户费,可一直没人回复,群消息停在去年十二月十七号,最后一条是物业催缴2022年的水费。
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