免费配资炒股入其实就是用银行的钱把房子卖给你

2023年海南一套海景公寓拍出65.5万元，这房子在2018年被人花了395万买下，三年后进入法拍程序，价格跌掉八成多，类似情况并不少见，山东乳山、日照以及广西北海等地，也有不少这样的房子接连挂上拍卖网，以前大家抢着要，现在挂半年也没人点开链接。

这些房子刚推出时卖得挺热闹，开发商喊着"面朝大海，春暖花开"，配上夕阳照片和养老宣传单，其实多数人根本不住那里，内陆居民看海觉得新鲜，认为靠海就值钱，开发商抓住这个心理，把旅游体验包装成投资产品，他们低价拿到土地，把盖楼成本压到最低，转手加价几倍卖出去，有人通过一套房赚了几百万，就像炒股那样。

销售团队的操作方法很固定，先在小城市里发传单，宣传免费去海南玩五天，专门找那些退休的老人和平时在家的中年人，等到半夜用大巴把人拉到楼盘门口，大家困得眼睛都睁不开，就被带进售楼处，销售人员说话特别快，说您住这里孩子放心，还能收租金，一年能挣三万块，要是没现金也没关系，可以先签个欠条，贷款公司马上帮忙办手续，其实就是用银行的钱把房子卖给你。

地方政府也在背后推了一把，土地卖得飞快，税收来得迅速，GDP数字看着好看，有些项目明明容积率超标、绿化不达标，照样拿到预售证，配套就更不用说了，医院没有、超市不见影，公交班次比赶集还少，规划图画得漂亮，现实里连路灯都经常坏。

住进去才明白问题更多，海边盐分大，墙皮两年就鼓包了，钢筋锈得像铁丝一样，北方冬天风大潮气重，窗户缝漏风，墙面返潮长出霉斑，开发商为了省钱，用了薄皮管线，防水层也偷工减料，等保修期过了，修一次的钱能顶上一个月月供，有业主算过账，十年下来的维修费比当初的首付还多。

国外海岸线能一直热闹,是因为那里有生活气息,地中海沿岸经常举办帆船比赛和艺术节,当地居民常年住在那里,房子不是孤零零建在沙滩上,而是融入日常生活中。我们这边的海岸社区,白天售楼处人声鼎沸,到了晚上整片小区漆黑一片,实际入住率长期不足百分之十五,物业费收不上来,保安和保洁人员都撤走了,电梯坏了三个月也没人修理。

很多人买这个房子，其实是被自己的需求误导了，中国人平均每年休假不到五天，真的去住海景房，一年最多待上一个月，花几百万买个空屋子，不如每年订个条件好的民宿，住上十天半个月，既舒服又不占地方，还有人指望靠它收租金，结果租客不好找，中介还要抽成，最后自己还得倒贴物业费。